阿里效应破灭，周边楼市熄火
来源：时代财经APP 2022-12-21
作者 | 钟黛 编辑 | 罗韬
来源 | 时代财经APP
阿里是杭州互联网圈的“宇宙中心”，其总部所在地未来科技城也曾是杭州楼市的“宇宙中心”。
这里不仅有阿里坐镇，还有vivo、oppo、钉钉等一大批企业。截至2020年末，未来科技城核心区域落户了2.5万家企业。
高薪人群的涌入，点燃了楼市，激起了炒房客的热情。“未来科技城城市的发展已经上了动力澎湃的永动机。”一则未来科技城新盘2020年的推广资料称。
2020年，未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，而且购房者们认为，涨到10万/㎡没问题。
谁也没有料到，近一年来，这把火已经快要熄灭了。“以前阿里附近的主力成交价是五百多万，现在是四百多万，普遍降了一百万。”杭州房产中介老王对时代财经表示。
老王称，万科溪望小区之前的成交总价普遍是600多万，近期成交了一单为485万带车位。该小区还有些第一排或顶楼的房源挂牌470多万。
而阳光城未来悦MAX的单价则直降三万。该小区之前的成交单价约为8万多，且在往上升。现在成交价单价约为5万左右，有些还不到5万。
一、码农提前还贷
降薪裁员，又赶上资产贬值，未来科技城的互联网人有点烦。
35岁之前，桃乐丝拥有着光鲜的生活：于某互联网大厂细分业务任市场主管，带着五人的小团队，年薪约四五十万；房子买在合景·叠彩园，离阿里总部步行9分钟；手中还有百来万的积蓄，用来炒股。
今年初，桃乐丝也遭遇了自己的“35岁危机”。大老板启动业务合并，多个市场部合并成一个市场部。桃乐丝没有赢得唯一的主管岗位，唯有降职。由领导变成打工人，她难以接受落差，选择离职。
因为签署了竞业协议，桃乐丝离职后没有找工作，所幸竞业协议也让她仍能领到过往一半的薪水。由于对小区物业不太满意，桃乐丝试着把房子挂网出售，顺便探探市场的水温。没想到挂牌价犹如其持仓股票的K线一降再降，也没能成交。
桃乐丝不是孤例。“某头部互联网公司七八月份有波大裁员。当时未来科技城多了一些被辞退的员工，因为要换城市生活而急售房子，挂牌价很低，但大部分房源仍旧没有人接盘。”前述中介老王对时代财经表示。财报数据显示，今年前三季度，仅阿里一家就已减员超1.5万人 。
面对减员降薪，部分互联网人感觉难以负担房贷。
2020年，艾伦硕士毕业，进入某小型互联网公司写代码，初始年薪超三十万。年轻刻苦，艾伦去年喜提晋升大礼包。形势大好，艾伦去年还和女友领了证，并在未来科技城买了婚房。
形势变幻。艾伦所在的公司因美股上市，遭遇安全审查 。期间App下架，不允许新增注册。公司市值从200亿美元一度跌到40亿美元。
艾伦称：“公司今年裁了10%，估计年底还要裁一波。同时，下调了部分绩效等级的年终奖。以前B等级的年终奖能领1个月月薪。现在只有0.5个月了。C等级以前没有年终奖，今年听说C等级要被优化。”
收入预期不甚理想，再加上“房价跌麻了”，艾伦准备提前还房贷。“准备提前还50万，用自己的积蓄，今年过年再找家里借点钱。”
“周围有人说，提前还贷要排队好几个月。排队也得还。”艾伦对时代财经表示。
二、大厂效应退潮
未来科技城距离市中心超过14公里,曾经非常荒芜。
2013年，阿里巴巴将总部搬到这里，约莫1.2万名阿里巴巴员工随之搬迁入园，曾经的蛮荒之地日渐人气鼎盛。不仅如此，阿里巴巴的入驻也带动了上下游产业的集体搬迁，如物流、仓储、网红孵化公司、服装制造商等，周边配套亦逐步完善和成熟。
开发商随之而来。外来房企如富力、新城、合景泰富等都将未来科技城，作为深耕杭州的试验田。
互联网高薪人群，产业发展前景，撬动了该板块的升值预期。尤其是，2020年疫情爆发后，未来科技城一度上演“报复性买房”。
2020年3月，千万总价的绿城交投·湖境云庐，中签率仅24.6%；香港兴业·耦园，中签率低至6.6%。
2020年中，未来科技城还出现了“6万人摇“。彼时，远洋西溪公馆放出959套房源，据说因为抢房人数太多，预售登记开始没多久，登记系统直接崩溃，开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。
一名房产中介此前对时代财经表示，2020年他见过在未来科技城板块房源的“打新”中陪跑十余次的客户。
“2020年未来科技城的二手房也一顿疯涨。上涨50%很常见，有些好的小区上涨70%。”老王表示。
“2021年8月是未来科技城板块房价的至高点。“老王介绍道，当月，杭州出台楼市新政，非杭州户籍买房需交满4年社保，很多人没有了购房资格。
“新政出台后，刚开始几个月，市场还在观望，房价还没反应。去年底，未来科技城的二手房价开始往下调，到今年5、6月份，开始大幅降价。”
“我们公司在未来科技城板块本来有三家门店、60多个人，现在只剩下一家门店、 10多个人。整个门店每个月也就能开两三单。”老王称。
不过，老王觉得楼市低空飞翔不会太久。杭州正在释放政策大礼包：外地户籍买房由“4年社保”调整为 "1 年社保 "，首套房贷利率低至4.1%，二套房仅需四成首付。
“10月杭州楼市已经筑底了，当月成交3700套，11月成交5300套。”老王感觉到，12月份的成交数据应该会好于11月。他也期待着年底能多开几单，有个好收成。
（文中受访者均为化名）
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