首页 > 专栏

【专栏】房产众筹能否解决行业痛点

爱有财资讯 · 零壹财经 2015-09-21 09:40:33 阅读：5429

关键词：众筹 众筹项目 房产 房产众筹 房地产

来源/未央网作者/冷建飞越来越多的公司进入众筹细分领域，这其中就包括京东、阿里、平安这样的大公司。这些大公司的介入像是在众筹市场炸响了一颗重磅炸弹：众筹的认可度更高了，众筹的盘子更大了，众筹发展的形势一片大好。而对于早期的众筹平台来讲，压力更大了对手更强了...

来源/未央网作者/冷建飞

越来越多的公司进入众筹细分领域，这其中就包括、阿里、平安这样的大公司。这些大公司的介入像是在众筹市场炸响了一颗重磅炸弹：众筹的认可度更高了，众筹的盘子更大了，众筹发展的形势一片大好。而对于早期的众筹平台来讲，压力更大了对手更强了——这不是一个好消息。他们需要思考的是，没有京东和阿里背后强大的用户流量支持，如何更加有效地获取客户？没有平安强大的实力背书，平台信用如何更好建立？毫无疑问，对于普通创业公司，想搭建并运营一个综合类的众筹平台，是一件非常困难的事情。同时，相对于较多获得成功的科技产品众筹，虽然房产众筹目前如雨后春笋般发展起来，但就结果来看，房产众筹离成功还有一段探索的旅程。

房产众筹与科技产品众筹的区别在哪里？

据目前市场发展来看，房产众筹与科技产品众筹主要有有三个比较显著的区别：一是资金需求量不同。房产众筹需要的资金量相对较大，尤其是房产开发类众筹项目，几乎没有低于亿级别的项目。而科技产品众筹一般在百万级以下，有些项目只需5位数字即可完成；二是回报预期不同。科技产品众筹的商品回报更容易实现，股权回报的收益预期非常高。而房产众筹的商品回报只能限定少数人群，股权回报的收益率也远低于成功的科技产品众筹；三是产品服务客群不同，科技产品众筹的用户群体非常年青，“尝鲜”是他们的主要诉求。而房产众筹的客群相对较理性，年龄也相对成熟。

房产众筹必须打开项目空间

现在市场上的房产众筹平台大都紧盯着房地产开发商，但房地产市场的低迷与房产众筹自身的不成熟，让房产开发类众筹还处在萌芽状态，所以很多众筹平台的项目量非常少，客户没有选择空间。实际上，房产众筹不应该完全被定义为开发类众筹，大量的房产存量市场需要去改造，需要去运营，需要去盘活。因此，从业者和投资者完全可以打开思路，加大运营类房产众筹的力度，让房产众筹平台拥有更多可选择的空间和余地。另外，众所周知，人类的2/3活动是在房子空间内完成的，把这些活动与房产联结起来进行众筹的实践，也应当是房产众筹的题中之义。

房产众筹必须关乎梦想与情怀

房产众筹只是房产市场的一部分，不是房产市场的救世主，不可能解决房产市场现存的全部问题。那些已经证明是失败的项目，如：没有市场价值的烂尾楼，难以销售的远郊住宅……众筹也不能扭转其失败的事实。房产众筹必须服务那些能让人眼前一亮的有创意的项目。这些项目承载着项目主的梦想与情怀，同时也能激起投资者的兴趣，这就会使得在项目还没有开始时，项目主身后就有一群痴迷的人支持他们，这是房产众筹成功的根本。房产众筹还可以加大公益力度，帮助更多困难群体实现空间条件的改善，帮助他们享有更好的生活。房产众筹必须放开心胸，帮助房产市场实现资源的优化配置，帮助人们拥有更好的生活空间，帮助更多的人实现房产梦想。

房产众筹必须关注核心价值

房产众筹必须能说服投资者，他为什么会跑赢市场以及凭借什么战胜传统模式。这个问题可以从下面三个角度来回答，这也是房产众筹的价值核心：一是更关注用户，无论是房产用户还是投资用户。传统房产模式更关注产品，在楼盘封底前与用户沟通不足。而房产众筹可以从拿地阶段就与用户保持互动，让用户成为产品设计和投资的主要参与者；二是让效率更高。房产众筹继承了互联网的基因，让科技帮助房产行业再次腾飞，帮助房产行业实现全流程再造，发挥众筹筹智的优势，提升效率，降低成本；三是让信息沟通更直接。房产众筹项目与用户的沟通必须是随时随地且时时畅通的。这样方便各类主体者以主人翁身份直接参与进来，为项目进行献言献策。比如房产的建筑工人也可以成为房产众筹的用户，可以直接传送房产建筑的信息；房产用户也可以时刻关注并传递房产周边的情况，让所有主体通过房产众筹平台实现信息流的高速沟通。

本文仅代表作者观点，不代表零壹财经立场。

本文系作者授权零壹财经发表，未经许可，不得转载。

专题推荐：金融毛细血管

零壹智库推出“金融毛细血管系列策划”，通过系列文章、系列视频、系列报告、系列研讨会和专著，系统呈现“金融毛细血管”的新状态、新功能、新价值、新定位。